SIKÇA SORULAN SORULAR

Siz sorun, Biz cevaplayalım!

ALMANYA’DA YATIRIM YAPMANIN NEDENLERİ NEDİR?

Almanya’da yatırım yapmak için var olan birçok nedenden bazılarını bir araya getirdik:

  1. Öncelikle, yabancı yatırımcılar için herhangi bir kısıtlama yoktur.
  2. Eğer, gayrimenkul 10 yıldan fazla bir süre tutulmuş veya 3 yıl boyunca mal sahibi tarafından kullanılmamış ise, gayrimenkulün satışında sermaye kazançları için Vergi ödemesi gerekmemektedir!
  3. Berlin gibi büyük şehirlerde 2010'dan bu yana yıllık %7-12'lik bir artış vardır. “Guardian”da yayınlanan bir araştırmaya göre, Berlin'in emlak değeri sadece 2016-2017 arasında %20'den fazla artmıştır!
  4. Yurt içi ve uluslararası öğrenciler için üniversite ücreti yoktur!
  5. Yabancı yatırımcılar için kredi faiz oranları %2-3 arasındadır!
  6. Mülklere 5 yıl garanti veren Alman inşaat şirketleri!
  7. Diğer Avrupa şehirlerinden daha az kalabalık ve daha yüksek bir yaşam kalitesi vardır!
  8. Berlin gibi büyük şehirlerdeki mülklere hızla artan bir talep söz konusudur!
  9. Yeni inşaatlarda adım adım ödeme imkanları mevcuttur!
  10. Berlin başkenti Avrupa'da diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında daha düşük fiyatlara sahiptir!

ALMANYA'NIN ULUSLARARASI KREDİ NOTU NEDİR?

Üç büyük kredi notu ajansı tarafından bildirildiği gibi: Standard & Poor's, Fitch ve Moody's; Almanya, istikrarlı bir görünümle AAA kredi notuna sahiptir. Ki bu, bir ülkenin alabileceği en yüksek derecedir.

YABANCI YATIRIMCILAR BERLİN’DE MÜLKİYET HAKKI ALABİLİR Mİ?

EVET! Almanya göçe açıktır. Nüfusunun yaklaşık yüzde dokuzunu oluşturan yabancılarla birlikte, Federal Cumhuriyet, bu açıdan Avrupa'nın en yüksek sıradaki ülkelerinden biridir. Almanya'da yaşayan yabancılar Alman toplumunun ekonomik ve kültürel açıdan önemli bir parçasıdır.

Özellikle gayrimenkul yatırımı için Berlin şehri,

Avrupa'nın en cazip yatırım mekanlarından biridir. Bu, ünlü uluslararası dergi “Foreign Direct Investment Magazine”in bağımsız derecelendirmesi tarafından onaylanmıştır. Üçüncü çeyrekte kaydettiği ve neredeyse 3 milyar dolarlık bir sermayenin şehre aktığı Berlin’de patlama yapan gayrimenkul sektörüne yatırımcı yığılması gerçekleşmiştir. Berlin 2017 yılında yabancı sermaye yatırımların üçüncü en popüler Avrupa durağı oldu. 2017 yılının başından bu yana yüksek artışlar gösteren kiralar ve gayrimenkul fiyatları yatırımcıların ilgisini artırdı.

ALMANYA'DA GAYRİMENKUL SATIN ALMAK İÇİN ATILMASI GEREKEN ADIMLAR NELERDİR?

  1. Danışmanlık: İlk olarak müşterimizin ihtiyaçlarını karşılayan mülkü veya yatırımı buluyoruz. Finansmanı sağlamak için sözleşmelerde ve olası kredi tekliflerinde bir avukat ve bir banka ile çalışıyoruz.
  2. Rezervasyon: Bulunan mülkleri ayırıyor ve avukatlarımızla beraber bir sözleşme hazırlıyoruz.
  3. Noter tayini & Sözleşme imzalanması: Sözleşmenin hazırlanmasından sonra, müşterimize satın alma senedini imzalamak üzere notere eşlik ediyoruz.
  4. Ödeme: Sözleşmeyi imzaladıktan sonra ödenmesi gereken komisyonlar genel anlamda şöyledir; %7,14 emlak komisyonu, noter için 1,5% ve tapu masrafları için %0,5. Genellikle 2-4 hafta olmak üzere birkaç hafta içerisinde, alıcıdan, %6 olan emlak alım vergisini ödemesi istenir. Eğer seçilen mülk yeni bir inşaat ise, alıcı, inşaatın ilerlemesine göre, satın alma bedelini 7 adımda ödeyebilir.
  5. Tamamlama & Bakım: Ödeme tamamlandıktan ve gayrimenkul satın alındıktan sonra, müşterilerimiz mimari iç tasarımı için bizi seçebilir veya kiracı bulmak için bizden yardım alabilir.

BERLİN'DE SATIN ALMA BEDELİNE EK MALİYETLER NELERDİR?

Almanya'da, alıcı, aşağıdaki masrafları ve ücretleri karşılamalıdır:

  • Satın Alma Vergisi (“Grunderwerbsteuer“): 6%. Noter işleri alıcı ve satıcı tarafından imzalandıktan dört hafta sonra.
  • Noter ücretleri. Bunlar, alış fiyatının %1.5'idir, ek olarak işlerin gerekli bir çevirisi için ödenecek ücretler.
  • Acente ücreti, Emlak komisyonu. Berlin'deki acenteler için KDV dahil %7.14.
  • Tapu masrafları 0.5%.
  • Genel olarak kabul görmüş bir kural olarak, toplam ücret, satın alma fiyatının üstünde olarak yaklaşık %15'tir.

ALMANYA’DA MÜLKE SAHİP OLMA BEDELİNE EK MALİYETLER NELERDİR?

Almanya'da mülk sahibi olmanın getirdiği maliyetler şunları içerir:

  • Emlak vergisi. Emlak vergisi şehirden şehre değişir ancak genellikle yıllık küçük bir vergi tutarıdır (genellikle yıllık daire için 150 € ile 300 € arasında, tek ev için biraz daha fazla; ve mülkün büyüklüğüne bağlıdır).
  • Bina Aidatı. Daire sahipleri için bina aidatı zorunludur; metrekare başına ayda yaklaşık 0,75 ila 1,5 Avro arasındadır.
  • Hizmet faturaları ve diğer servis ücretleri. Çöp bertarafı, su, ortak bina elektriği, temizlik, ısıtma sisteminin bakımı gibi ek maliyetlerdir, ki bu da metrekare başına ayda yaklaşık 0.5 - 2.0 Avrodur. Apartman dairelerinin veya evlerin kiralanması durumunda bunların tamamı kiracı tarafından ödenir. Hatta normal olarak, emlak vergisinin kiracı tarafından mal sahibine iade edilmesi veya normal hizmet ön ödemelerinin bir parçası olması gerekir.

YABANCI YATIRIMCILARA YÖNELİK İLİŞKİLER NASILDIR?

İşletmeler ve yatırımcılar Berlin'de kapsamlı destek alıyorlar.

Diğerleri arasında, Investitionsbank Berlin tarafından sağlanan çok sayıda cazip ekonomik gelişme fonlaması ve finansman aracı bulunmaktadır. Berlin İş ve Teknoloji Ortağı, işletmelerin bireysel ihtiyaçlarına göre uyarlanmış ve özel ekonomik gelişme konseptleri, gayrimenkul arayışına destek ve nitelikli profesyonel kadroları içeren özel hizmet paketleri sunmaktadır. Göçmenlere destek, aynı zamanda vize konularıyla ilgili olarak yabancı işletmelere de pratik yardım sağlanmaktadır.

BERLİN'İN EN BÜYÜK POTANSİYELİ NELERDİR?

Berlin'in en büyük potansiyeli, patlayan emlak piyasası, turizm sektörü ve büyüyen start-up ​​sektörüdür. Berlin, Almanya’nın başkenti olmakla beraber en büyük şehridir. Yaklaşık 3,7 milyonluk istikrarlı bir nüfusa sahip olan Berlin, Londra'nın arkasından en popüler ikinci şehirdir. Berlin'de turizm son yıllarda ılımlı bir şekilde artmıştır. Berlin-Brandenburg İstatistik Bürosunun raporuna göre, Berlin'e gelen ziyaretçilerin sayısı 31 milyona yükselmiştir. Berlin aynı zamanda dünyanın önde gelen toplantı ve kongre merkezi arasında yer almaktadır.

On yılı aşkın bir süredir, Alman sermayesi, uluslararası örgütlenme kongrelerine yönelik ilk 5 şehirden biri olmuştur ve dünyanın önde gelen toplantı ve kongre şehirleri arasında yer almıştır.

Ayrıca Berlin, Avrupa'daki diğer başkentlere kıyasla daha yüksek bir yasam kalitesine ve daireler için daha düşük bir alış fiyatına sahiptir!

YABANCILARIN BERLİN’DEN MÜLK SATIN ALMASI SIRASINDA KARŞILAŞABİLECEĞİ HERHANGİ BİR ENGEL VAR MI?

Almanya'da mülk satın almak isteyen yabancılar için özel bir gereklilik veya evrak işi yoktur, bu yüzden herhangi bir sorunla karşılaşamazsınız.

BERLİN'İN SİYASAL VE YASAL SİSTEMİ NEDİR?

Almanya; demokratik, federal bir parlamenter cumhuriyettir ve federal yasama yetkisi Federal Meclise (Almanya Parlamentosu) ve Bundesrat'a (Länder, Almanya'nın bölgesel devletlerinin temsilci organı) verilir.

1949'dan beri çok partili sistem ile, Hristiyan Demokrat Birliği (CDU) ve Almanya Sosyal Demokrat Partisi (SPD) tarafından yönetilmektedir. Almanya’nın yargı teşkilatı, yürütme ve yasama organından bağımsız olup, yürütmenin önde gelen üyelerinin de yasama organı üyesi olması yaygındır.

Siyasi sistem, 1949 Anayasasında, 1990 yılında Alman yeniden birleşmesinden sonra küçük değişikliklerle yürürlükte kalan Grundgesetz’de (Temel Kanun) ortaya konmuştur. Anayasa, insan haklarının ve medeni hakların kapsamlı bir listesinde bireysel özgürlüğün korunmasını vurgulamakta ve hem federal hem de devlet düzeyiyle yasama, yürütme ve yargı dalları arasındaki yetkileri bölmektedir.

Batı Almanya, 1993 yılında AB’ye dönüşen ve 1958'de kurulmuş olan Avrupa Topluluğunun kurucu üyesiydi. Aynı zamanda Schengen Bölgesinin bir parçasıdır ve 1999'dan beri Avro Bölgesi üyesidir. Birleşmiş Milletler, NATO, G8, G20 ve OECD üyesidir.

Economist Intelligence Unit, Almanya'yı 2017 yılında “tam demokrasi” olarak değerlendirmiştir.

YABANCI YATIRIMLAR İLE İLİŞKİLERDE BERLİN’İN VERGİ SİSTEMİ NASILDIR?

Ne Almanya'da ikamet etmeyen, ne de normal ikamet yerlerine sahip olan kişiler, sadece sermaye kazançlarından gelir elde ettikleri takdirde Almanya'da vergi ödemekle yükümlüdürler. Bu, özellikle Almanya'daki gayrimenkullerden veya Almanya'daki daimi bir kuruluştan elde edilen gelirleri içerir.

Alman mülkiyetinin devri, Birleşik Krallık damga vergisine eşdeğer bir transfer vergisine (Grunderwerbsteuer) tabidir. Berlin'de mevcut emlak transfer vergisi seviyesi %6'dır. (gayrimenkulü satın alırken ödenmesi gerekir)

Gayrimenkulün 10 yıldan az bir süre tutulması halinde, satıştan elde edilen kazanç, sermaye kazancı olarak kabul edilir. Bu kazanca 25% vergilendirme yapılır.

Eğer mülk, sahibi tarafından en azından 3 yıldır kullanılıyorsa, sermaye geliri için bir vergilendirme söz konusu değildir.

ALMANYA'DA YATIRIM YAPMAK İÇİN DİĞER NEDENLER NELERDİR?

Avrupa'nın merkezinde
Almanya'nın Avrupa içindeki merkezi konumu, yatırımcıların Orta ve Doğu Avrupa pazarlarına olduğu gibi, Avrupa Birliğinin tüm pazarına erişmelerini sağlar.

Avrupa'nın en önemli pazarı
Avrupa Birliğinin en büyük nüfusu ile Almanya, Avrupa'nın en önemli pazarıdır.

Büyüme endüstrilerinde lider
Almanya, modern bilgi ve iletişim teknolojilerinde liderdir ve Avrupa Birliğine neredeyse hiç paralel olmayan bir altyapıya sahip olmasıyla iftihar eder. 

Yatırımcılara yönelik hizmetler
Almanya, yatırımcılara burada yeni yerler kurma planları için verimli ve bürokratik olmayan bir destek sunuyor. Ekonomik gelişme yardımlarını yönetmekle görevli kuruluşlar, güçlü destek sunmakta ve şirketlerin yerleri araştırmasına, personel alımına ve fonlama sağlamaya yardımcı olmaktadır.

Almanya'da iş yapmanın avantajları

Almanya, uluslararası karşılaştırmalarda bir iş yeri olarak giderek daha cazip bir hale geliyor. Doğu Alman ekonomisinin pazar ilkelerine göre yeniden yapılandırılması, yeni bir dinamik doğa ve inovatif bir ruh yaratmıştır. Ve Almanya, Avrupa'nın merkezi haline gelmiştir. Avrupa Birliğinin ekonomik açıdan önemli bir üyesi olan Almanya, inovasyonu, ileri teknolojileri ve yüksek verimlilik düzeylerini temsil etmektedir.

Almanya Federal Cumhuriyetinin siyasi sistemi

Uzun vadeli istikrar ve ileriye dönük planlama yeteneği, belirli bir bölgedeki diğer ekonomik katılımı araştırmaya veya sürdürmeye karar verirken önemli faktörlerdir. Almanya, sosyal düzeni sağlama ve tüm ülke genelinde bir seviye oyun alanı yaratırken, son derece iyi işlev gören bir devlet altyapısına sahiptir.

Almanya Federal Cumhuriyetinin sosyal refah sistemi

Bireylerin refahını güvence altına almak, Alman siyasi sistemi için öncelikli bir odak noktasıdır. Sosyal güvenlik, yüksek yaşam kalitesi için temeldir. Refah durumu dayanışma ve bireysel sorumluluk ilkelerine dayanmaktadır. Almanya'nın sosyal güvenliği, hastalık, engellilik, yaşlılık ve bağımlı çocuk ve konut ödenekleri sağlanan politikaların yanı sıra bireyler için güvenlik sağlamak üzere tasarlanan tüm eyaletlerdeki yasalar ağına dayanmaktadır.

Almanya'daki dernekler ve çıkar grupları

Federal Hükümet Bonn'dan Berlin'e taşındıktan sonra, birçok büyük Alman derneği genel merkezlerini Berlin'e taşıyarak aynı şeyi yaptılar. Federal Hükümetin ve ülkenin en önemli sanayi ve ticaret gruplarının birçoğu olarak Berlin Almanya'da politik ve ekonomik bir merkezdir.

Federal ve devlet vergileri 

Devlet tarafından toplanan vergiler, sosyal refah, eğitim, altyapı ve sağlık gibi alanlarda kamu yararını teşvik etme sorumluluğunu yerine getirmesini sağlar. Buna göre, vergi politikası kapsamında alınan önlemler, yatırımın desteklenmesine ve Almanya'nın küresel ekonomideki rekabet gücünün artırılmasına katkıda bulunmaktadır.

ARADIĞINIZ CEVABI BULAMADINIZ MI?

Cevabınızı bulamadıysanız bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.